Az ingatlanpiac árainak drámai emelkedése olyan mértékben megváltoztatta a helyzetet, hogy a kereslet hirtelen visszaesett.

Ne mulaszd el az év legjelentősebb ingatlanközvetítői rendezvényét! A szeptember 17-i REA 2025 SUMMIT kiváló alkalmat nyújt arra, hogy friss, gyakorlati ismereteket szerezz a legújabb ingatlanpiaci trendekről, jogi és szabályozási kérdésekről, valamint finanszírozási lehetőségekről. Ráadásul lehetőséged nyílik találkozni az iparág vezető szakembereivel! Ne habozz, jelentkezz most!

Áprilisban jelentős csökkenésről számoltak be az ingatlanközvetítők a hazai lakáspiacon. Néhányan azt tapasztalták, hogy a kereslet szinte a felére csökkent az év eleji hónapokhoz képest. Ennek hátterében a hirtelen megugró lakásárak és a befektetői érdeklődés visszaesése áll. A zenga.hu ingatlanportál statisztikái is ezt tükrözik, hiszen a keresések száma érezhetően csökkent. A nézelődők száma különösen megfogyatkozott, de a komolyabb érdeklődők, akik aktívan kapcsolatba lépnek a hirdetőkkel telefonon vagy e-mailben, esetükben a visszaesés mérsékeltebb volt. Májusra azonban már jelei mutatkoztak a helyzet enyhe javulásának.

Heti szinten elemezve a helyzetet, különösen április hónap hetei mutattak gyengébb teljesítményt. Ekkor a komoly érdeklődők száma körülbelül egyharmadával esett vissza a januári csúcsértékhez képest, ráadásul márciushoz viszonyítva is több mint 16 százalékos csökkenést tapasztaltunk.

„Kérlek, tedd különlegessé a mondandódat!” – hívta fel a figyelmet Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Sokan érdeklődnek, hogy mikor fogja az árak alakulása tükrözni a jelenlegi helyzetet. A zenga.hu-n futó hirdetések alapján látható, hogy bizonyos vármegyékben már tapasztalható a stagnálás az árakban. Azonban országos szinten még mindig enyhe áremelkedés figyelhető meg, ami arra utal, hogy az eladók többsége egyelőre nem hajlandó a csökkentésre, inkább várakozó állásponton maradnak.

Márciusról áprilisra az országos hirdetési árak 1,7%-kal növekedtek, majd áprilisról májusra további 1,2%-os emelkedést tapasztaltunk. Érdemes megjegyezni, hogy az árak alakulását nemcsak a kereslet és kínálat határozza meg, hanem az összetételhatás is jelentős szerepet játszik. Ez azt jelenti, hogy az eladók által meghirdetett lakóingatlanok típusa, minősége és elhelyezkedése is befolyásolja az árakat.

A vármegyéink felében azonban májusban azonos vagy alacsonyabb árakkal találkozhattak a vevők, mint márciusban. A tavasz első és utolsó hónapja között 9 vármegyében csökkentek a hirdetési árak, de itt is hangsúlyozni kell, hogy az egyes hónapokban meghirdetett ingatlanok típusai között lehetnek eltérések, ami az árak alakulását is befolyásolja.

Futó Péter kifejtette, hogy a legjelentősebb csökkenés Békés vármegyében tapasztalható, ahol a hirdetési árak március és május között 8%-kal estek vissza. Ezt követően Vas vármegye következik, ahol a csökkenés 6%-ot tett ki. Érdekes módon több olyan vármegye is, amely hagyományosan magas árakkal bír, szintén árcsökkenést mutatott: Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar vármegyékben 2-5%-os visszaesés volt megfigyelhető. A drága Győr-Moson-Sopron vármegyében viszont a tavasz elején és végén is hasonló árszintek uralkodtak. Ezen kívül a vármegyék több mint felében és Budapesten is áremelkedés volt tapasztalható.

Mennyibe kerül jelenleg egy négyzetméter?

A legmagasabb négyzetméterárak továbbra is Budapestet jellemzik, ahol a májusban aktivált lakóingatlan-hirdetések átlagára 1,4 millió forint volt négyzetméterenként. Nem véletlen, hogy az általános lakáskeresések számában március és április között itt volt a legnagyobb, 38 százalékos visszaesés.

A második legdrágább Somogy vármegye esetében áprilisban volt egy jelentős ugrás a négyzetméterárakban, ami feltehetően a Balaton-parti települések partközeli ingatlanjainak nagyobb arányával magyarázható, májusban azonban visszaállt a márciusi árszint, de a Balaton-part így is nagyon felfelé húzza itt az átlagot, a hirdetési átlagár közel 1 millió forint négyzetméterenként.

A következő négy területen a hagyományosan magasabb árakkal bíró vármegyék tűnnek fel. A Balaton északi partjának jelentős részét magában foglaló Veszprém vármegye átlagos hirdetési ára 900 ezer forint körül mozog. Ezen kívül Pest, Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron vármegyékben pedig a májusi hirdetések átlagára 750-800 ezer forint között alakul.

Az elmúlt év során a legjelentősebb áremelkedést Baranya vármegye tapasztalta, amely így szoros versenybe került a már korábban is nagy drágulást mutató Csongráddal, köszönhetően a tervezett ipari beruházásoknak. Mindkét vármegye a 700-750 ezer forint közötti négyzetméterár-kategóriába esik. Ezt követi az 550-700 ezer forint közötti átlagárú vármegyék csoportja, ahol a legmagasabb értéket a 688 ezer forintos átlagárral rendelkező Fejér vármegye képviseli, míg a másik végletet a kicsivel 550 ezer forint alatt teljesítő Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye jelenti.

"A sereghajtók jóval lemaradva, többségében 300-400 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal következnek, de itt is érdekes változásokat látunk: az éveken át utolsó Nógrád megelőzte Békést, amit magyarázhat az, hogy Románia schengeni csatlakozásával felpezsdült ugyan a Békés vármegyei ingatlanpiac, de a hirdetések között az olcsóbb, határmenti községekben lévő, rosszabb állapotú családi házak aránya nőtt, ami egyben magyarázhatja az átlagárak már említett 8 százalékos csökkenését is" - emelte ki Futó Péter.

Az árak jövőbeli alakulása szempontjából a fő kérdés, hogy az áprilisban kezdődött keresletcsökkenés milyen gyorsan tud ismét helyre állni. Abban az esetben, ha a kereslet a nyári hónapokban is alacsonyabb marad, az eladóknak várhatóan nagyobbat kell engedniük az általuk elképzelt árból, ha el akarják adni az ingatlanjukat. Ha viszont a májusi erősödés folytatódni tud, és a vásárlók ismét nagyobb számban térnek vissza, az hosszabb távon teret adhat a további áremelkedésnek, de

egy olyan intenzív drágulást produkáló időszak után, mint az elmúlt fél év, természetes folyamat, hogy egy időre az árnövekedés terén is lelassít a piac.

A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A képet a Getty Images biztosította.

Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a következő információk jogi szempontból részletes tájékoztatásként szolgálnak.