Megérkezett a kormány legszebb meglepetése a családok számára: itt van a 66 és 87 millió forint!

Fedezd fel a pénzügyi szektor legújabb trendjeit a Portfolio közelgő Future of Finance konferenciáján, ahol izgalmas témák várnak ránk! Ne hagyd ki ezt a lehetőséget, regisztrálj most!
A szeptember 1-jén életbe lépő Otthon Start lakáshitel nem csupán a családalapítás előtt álló fiatalok számára kínál lehetőséget, hanem a gyermekvállalásra készülő párok számára is jelentős előnyöket nyújt. Ezáltal tovább gazdagodik az otthonteremtési programok már eddig is széles választéka. Fontos kiemelni, hogy az új hitel lehetőségei között nem szerepel vissza nem térítendő támogatás (csupán a hitelbe épített kamattámogatás áll rendelkezésre), viszont az előző, tavaly decemberi adatokhoz képest jelentős változás, hogy a felvehető kedvezményes hitelek maximális összege 50 millió forinttal nőtt, függetlenül a családi állapottól és a gyermekszámtól.
Az Otthon Start, a CSOK Plusz, a falusi CSOK, a babaváró hitel, a munkáshitel, az otthonfelújítási program, valamint a CSOK-hoz kapcsolódó illetékmentesség és az áfa-visszaigénylés együttes kihasználásával a lehetőségek határait szinte a végtelenségig szélesíthetjük.
Ha a kormány valóban eltörli az első közös lakásvásárlókra vonatkozó 80 milliós lakásérték-korlátot a CSOK Plusz program keretein belül (míg az általános határ 150 millió), ahogy azt sokan előrejelzik, és amire már a miniszterelnök is tett egyértelmű utalásokat, az jelentős változást hozhat a lakásvásárlási piacon.
Az alábbi táblázatban bemutatott összegzésünk szerint elméleti síkon...
Egy bruttó 150 millió forintos újépítésű családi ház megvásárlása, majd későbbi felújítása (például kerítésépítés) esetén számos lehetőség kínálkozik a támogatások és hitelek igénybevételére. Az alábbi táblázatban bemutatott forgatókönyv ritkán fordul elő, de elméletileg elérhető. A félkövér betűvel kiemelt lehetőségek azok, amelyekkel maximálni lehet a támogatási és hitelösszegeket, azonban valamilyen okból kizárják a normál betűvel szereplő lehetőségek igénybevételét (erről további részletek később olvashatók).
Nem akarjuk azt a látszatot kelteni, hogy a többség képes is elérni ezeket az összegeket, mindez a legtöbb családalapító számára is inkább elméleti lehetőség. A feltételek bemutatását ezért is kezdjük a szűkítő feltételekkel.
A leggyakoribb ilyen körülmények a következők.
A szigorúbb feltételek ellenére van egy kedvező hír: a babaváró hitel és a munkáshitel is felhasználható önerőként legalább 75%-ban. Ha ezek a hitelek legalább 3 hónappal korábban kerültek folyósításra a lakáshitelhez képest, akkor akár 100%-ban is beszámíthatók. Ez házaspárok számára akár 19 millió forint önerőt is jelenthet egy 150 milliós lakás vásárlásakor, ahol a minimális önerő 15 millió forint. Fontos megjegyezni, hogy a falusi CSOK-ot általában meglévő gyermekek esetén fogadják el önerőként a bankok, nem pedig előre vállalt gyermekek után.
A táblázatunk "Összesen" sorában a maximálisan elérhető támogatási összeg található, amely a kistelepülések építkezéseihez kapcsolódik. Ez az információ nemcsak a helyi lakosok számára releváns, hanem más érdekelt feleknek is hasznos lehet. Az összesítés elkészítésekor több szempontot is figyelembe kellett vennünk, többek között azt, hogy...
Jó hír viszont, hogy az Otthon Start Program rugalmasan kombinálható a fent említett lehetőségekkel, legalábbis az eddig rendelkezésre álló információk szerint.
Dióhéjban:
A címlapkép vizuális tartalomként szolgál. A kép forrása: Getty Images.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ