OTP Ingatlanpont: Az európai lakáspiac dinamikus ingadozásokat tapasztal.
2024-re vonatkozóan a lakástranzakciók terén csupán Luxemburgban mutatkozott nagyobb növekedés Európában, mint Magyarországon. Az idei év első negyedévében azonban, annak ellenére, hogy számos élénkítő tényező tapasztalható, a forgalom alig tudott tovább bővülni - derül ki az Eurostat legfrissebb statisztikáiból. Ez a helyzet arra utal, hogy a tavalyi magas alapértékekhez képest már nehezen várható jelentős emelkedés a piacon. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint azonban az Otthon Start program őszi bevezetése újabb erőteljes impulzust adhat a lakáspiaci forgalomnak.
Az Eurostat legfrissebb adatai meglepő eredményeket tártak elénk a 2024-es év első negyedévével kapcsolatban. A magyar lakáspiacon csupán 1,5%-os növekedést tapasztaltunk a tranzakciók számában az előző év hasonló időszakához képest. Ez a szám a legrosszabb statisztikák közé sorolja Magyarországot a 17 vizsgált európai ország között, megelőzve csak Írországot, Máltát és Ciprust, amelyek szintén csökkenést mutattak. Ez a helyzet különösen meglepő, mivel az év elején a közbeszéd középpontjában a lakáspiaci érdeklődés erőssége állt, amit számos új intézkedés is támogathatott. Ilyenek voltak például a SZÉP kártyák felhasználhatóságának bővítése, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások felszabadítása, valamint a lakossági állampapírokból származó jelentős kamat- és tőkefizetések. Ennek ellenére a piaci aktivitás nem mutatott lényeges növekedést; a fokozott érdeklődés nem öltött testet a tranzakciók számában, ami arra utal, hogy a lakáspiacon valami mégis hiányzik a fellendüléshez.
A gyenge első negyedév egyik lehetséges magyarázata meglepő módon a kiemelkedő 2024-es forgalom lehetett, mivel a tavalyi magas bázis már nem tette lehetővé a magyar lakáspiac további élénkülését. Ezen kívül technikai tényezők is szerepet játszhatnak, hiszen a nagy részesedéssel rendelkező, tervasztalról beszerzett új lakások mindössze két év elteltével, az átadás előtt aláírt végszerződéssel jelennek meg a forgalmi statisztikákban. Ráadásul 2023 eleje éppen egy látványos csökkenés kezdetét jelölte. Ezt az adatot Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője osztotta meg.
2024 első három hónapjában a magyar ingatlanpiac Európában a második legdinamikusabb növekedést produkálta a tranzakciók terén, hiszen a forgalom 39 százalékkal emelkedett. Ez a tendencia az év folyamán is megmaradt, hiszen minden negyedévben 27 százalék feletti éves növekedést tapasztaltunk. Érdemes megemlíteni, hogy a bázis hatása is jelentős: tavaly ilyenkor csupán Ciprus előzött meg minket a ranglistán, míg most ő már mögöttünk áll.
Az idei év első három hónapjában a litván ingatlanpiac kiemelkedő teljesítményt mutatott, hiszen a tranzakciók száma több mint 40%-kal nőtt. E mögött Dánia és Belgium következik, mindkét országban 30%-ot meghaladó emelkedéssel.
Ha a tavalyi év teljesítményét vizsgáljuk, akkor Luxemburg tűnik ki a legnagyobb élénküléssel, hiszen 2023-hoz képest 47,1%-kal több adásvételt bonyolítottak le. Második helyen Magyarország áll, ahol a tranzakciók száma 34,7%-kal nőtt. A magyar piacon belül a használt lakások esetében 35,4%-os, míg az új építésű ingatlanoknál 23%-os emelkedést tapasztaltunk. Érdekesség, hogy az ezt megelőző évben éppen e két országban regisztrálták a legnagyobb forgalomcsökkenést, ami már nem meglepő. Tavaly viszont a növekedés viszonylag kiegyensúlyozott volt, hiszen a magyar lakáspiaci forgalom növekedése mind a négy negyedévben az európai élmezőnyben helyezkedett el, a második negyedévben pedig az EU élére került.
Valkó Dávid rámutatott, hogy az európai lakáspiac folyamatosan változik, és ennek egyik fő tényezője a piac lassú reakciója. Amikor a gazdasági feltételek kedvezőek és a kereslet megerősödik, az új lakásfejlesztések általában csak körülbelül két év elteltével érnek el az átadási szakaszba. Ezen kívül, a lakáspiacon a bázishatás szerepe kiemelkedő, hiszen egy erős év után rendkívül nehéz fenntartani a tranzakciók növekedését.
A 2024-es éves adatok tükrében úgy tűnik, hogy 2025-ben is mérsékelt élénkülés várható. A legfrissebb hírek alapján ez a tendencia már a második negyedévben, sőt a harmadik negyedév kezdetén is megfigyelhető volt. Az erőteljes év eleji érdeklődés után a piac inkább a kivárásra helyezte a hangsúlyt.
Nehéz figyelmen kívül hagyni, hogy az utóbbi hetekben a lakáspiac újra a figyelem középpontjába került. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője rámutatott, hogy a kormány által bevezetett 3%-os kedvezményes Otthon Start programra sokan készülnek szeptembertől. A kérdés csupán az, hogy az intézkedés milyen mértékben serkenti az ingatlanpiacot a negyedik negyedévben. Az érdeklődések száma már most megnövekedett, de kérdéses, hogy ezek közül hány válik tényleges tranzakcióvá az év vége előtt. Az előrejelzések szerint egy erős negyedik negyedévre számíthatunk, amely felpezsdíti a piacot, és várhatóan számos előre hozott vásárlást generál, ami a 2026-os forgalomra is hatással lehet.
