Szél- és naperőművek: Mennyit ér valójában a termőföld? A megújuló energiaforrások, mint a szél- és naperőművek, egyre nagyobb szerepet kapnak a fenntartható jövő megteremtésében. De vajon mit jelent ez a termőföld szempontjából? Mennyit ér a föld, ha az
Egyre több magyar földtulajdonos gondolkodik azon, hogy szél- vagy napenergia-termelés céljából bérbe adja a földjét. A megújuló energia iránti elköteleződés mellett sokan a hosszú távú, biztos jövedelem lehetősége miatt is mérlegelik ezt a lépést. Azonban mielőtt belevágnánk egy 25-30 éves szerződésbe, elengedhetetlen, hogy alaposan felmérjük a területünk potenciálját és valós piaci értékét.
Egy független szakértői elemzés nagyban hozzájárulhat ahhoz, hogy elkerüljük a termőföldünk áron aluli bérbeadását. Gyakran felmerül a kérdés: vajon a területem megfelelő egy ilyen jellegű projekt számára? Kivel érdemes tárgyalni? Melyik opció a kedvezőbb: eladni, bérbe adni, vagy esetleg befektetőként részt venni? Mielőtt bármilyen ajánlatot megfontolnánk, elengedhetetlen, hogy független értékelést kérjünk a lehetőségeinkről és a potenciális kockázatokról.
A digitális adatok korának köszönhetően ma már rendkívül precízen felmérhető, hogy egy adott terület milyen mértékű megújuló energiaforrásokkal rendelkezik. Magyarországon ehhez a szükséges hivatalos források, például a földhivatali, villamoshálózati és területrendezési nyilvántartások, továbbá a védett területek adatbázisai is könnyen hozzáférhetők. Ezeknek az információknak a kombinálásával pontosan megállapítható, hogy az adott parcella mennyire ideális szélturbina vagy napelempark létesítésére, és hogy milyen potenciális kockázatokkal kell számolni a projektek megvalósítása során.
A hálózati csatlakozás közelsége kulcsszerepet játszik a projektek sikerében, ezért fontos, hogy a vonatkozó előírásokat is figyelembe vegyük. Például szélerőmű létesítése esetén elengedhetetlen, hogy a kiválasztott terület legalább 700 méterre legyen a lakott területektől, és ne essen tiltott zónákba, mint például ökológiai védett területek vagy kiemelkedő minőségű mezőgazdasági földek. Naperőmű esetén szintén kerülni kell a védett övezeteket, valamint a beruházás megkezdése előtt a termőföld kategóriáját is át kell alakítani.
Amennyiben a terület alkalmasnak bizonyul, javasoljuk, hogy kérjünk be ajánlatokat több fejlesztő cégtől, majd végezzük el az összehasonlítást. Néhány héten belül számos ajánlat érkezhet, így kényelmesen választatjuk ki a számunkra legkedvezőbb megoldást. A hosszú távú bérleti konstrukció pedig évtizedes távlatban stabil jövedelmet biztosíthat számunkra.
Fontos, hogy a hátrányokat is figyelembe vegyük: a föld hosszú távú kivonása a művelésből kedvezőtlen hatással lehet a talaj minőségére, és a későbbi rekultiváció jelentős költségekkel járhat. A végső döntést mindig a föld tulajdonosának kell meghoznia. Kerüljük a sietséget és a nyomásgyakorlásos helyzeteket; támaszkodjunk megbízható adatokra és szakértői véleményekre. Így a gazdák egyenrangú partnerként vehetnek részt a fejlesztők tárgyalásain, és megalapozott döntéseket hozhatnak földjeik jövőjéről.
